부동산 거래의 역사가 길어지고 현대화 되면서 그에 따른 구비서류도 세월이 갈수록 점점 더 많아지고 또 보다 더 자세하게 세분화 되어가는 추세는 앞으로도 계속 될 것이다.

그 이유는 사회가 발달되고 사람들의 생각이나 지혜가 점점 더 늘어나면서 여러 가지 이해관계를 보다 더 정확하게 구분해야 할 필요가 더 많아진 까닭이 첫째 이유일 것이다.

예를 들면 불과 15년 전의 부동산 구매 서류만 하더라도 이사하는 집의 집안 청소나 쓰레기를 누가 어떻게 치울 것 인가에 대한 명확한 구분이 없었다.

그래서 그때만 하더라도 흔히 하는 우리말로 누구든지 (영어로)말을 더 잘 하고 목소리가 큰 사람이 이기는 그런 식 이었다.

그러나 지금은 구매서류에 분명하게 “집을 파는 사람이 청소를 깨끗하게 해 놓고 쓰레기도 모두 치워야 한다”라는 조항이 들어있어서 일단은 판매자에게 청소의 책임이 있음을 명확하게 구분하고 있다.

이런 식으로 부동산 거래를 진행하면서 분명하지 못한 부분이 있어서 판매자와 구매자 또는 고객과 에이전트간에 분쟁이 생겨 법원의 판결에 의존하게 되는 경우가 생기면, 캘리포니아 주 부동산국과 캘리포니아 주 부동산 협회에서는 그 판례를 기준으로 하여 기존의 계약서 양식을 수정하거나 새로운 서류를 만들어 보완하도록 하고 있다.

두 번째로 서류의 양이 많아지게 된 이유는 과학문명과 의학의 발달에 따라 이제까지 몰랐던 사실들이 밝혀지면서 이러한 새로운 사실들을 새 구매자에게 알려야 한다는 시대적 요구에 따른 결과이다.

예를 들면 1978년 이전에 지어진 주택에 대하여 납 성분이 들어 있는 페인트나, 아스베스토스가 들어있는 방열재를 사용했을 것 이라는 경고를 새 구매자에게 알려주도록 하는 조항들이라든가, 라-돈 가스나 곰팡이 발생을 경고하는 서류들이 바로 그것이다.

그 다음 세 번째 이유는 더 좋은 건축자재 가 많이 나오고 건축기술이 발달하면서 그에 따른 주택의 현대화에 맞추어 변경되는 규정을 따르기 위한 이유도 있다.

예를 들면 지진에 대비하여 온수 보일러를 고정시키도록 하는 서류라든가, 화재 경보장치를 부착하였다는 증서를 만들어서 새 구매자에게 제공하는 것 등등이다.

그 이외에도 지진대가 지나가는 지역인가, 또는 산불이나 홍수 또는 토질문제 등, 자연재해가 발생할 수 있는 지역인가를 알려주는 서류도 제법 많이 늘어났다.

그리하여 애초에는 판매자와 구매자가 중간에 중개인도 필요 없이 그저 본인들끼리 말로만으로도 계약이 성립되었던 부동산 구매계약이, 세월이 지나고 시대가 변화하면서 현재는 기본 구매계약에 필요한 서류만도 약 스물 석장 정도로 늘어나게 된 것이다.

이렇게 서류가 많아지고 규정이 늘어나게 된 것을 고객이나 에이전트 중에는 가끔 정부나 해당기관이, 일반 소비자들에게 부동산 구매를 까다롭고 어렵게 하기 위한 조치인줄로 오해하는 사람도 있는데, 사실은 그게 아니고 오히려 부동산 거래의 과정을 보다 더 분명하게 구분하고 규격화 하므로서 고객들간의 분쟁을 줄여, 원활한 거래를 이루며 부동산 거래의 활성화와 건전한 발전을 위한 노력의 과정이며 또한 결실인 것이다.

뿐만 아니라 이렇게 부동산 거래 서류와 거래과정을 규격화 하므로서 얻어지는 또 다른 좋은 결과는, 국민들의 시민의식과 자긍심이 고취되면서 인종이나 민족 또는 종교나 성별에 의한 차별의 벽도 많이 낮아져서 이제는 미국 거의 모든 주에서 어느 누구든 부동산을 구입하는데 적어도 차별에 대해서는 큰 어려움 없이 부동산을 구입할 수 있도록 문을 열어주었다.

이렇게 부동산 거래를 규격화하고 세분하여 명료하게 구분하는 일은, 오직 원활한 부동산 거래만을 위한 것이 아니고, (마치 한국의 훈민정음 같이) 누구든지 쉽고 명료하게 부동산 거래를 할 수 있으므로서, 국민 모두의 날마다의 생활이 윤택하고 번성하게 하려 하는 것이다.

그리고 그 노력은 앞으로도 더 많아지는 서류만큼이나 더 많이 발전하고 새로운 기법으로 개발되고 발전 될 것이다.                          

키  한. 뉴-스타 부동산 토렌스 지사 근무. 직통:310)968-8945
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